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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息， 欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，本人目前单身，目前滨江有一套满3年的二手房，如果卖掉现在的房子可以作为无房户立即参与摇号买新房吗？如果置换购买的话，考虑总价400万左右，有学区、地铁的新房，有推荐的吗？

杭叔： 你好，预算400万想在萧山市北购房的，时间是最宝贵的，要置换的话，卖掉的话，建议尽快买回来。可以关注市北板块，暂时没有太多新盘可以关注，但接下来陆陆续续会有的新楼盘，限价还是37500元/㎡，另外你也可以考虑滨江浦沿板块。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，预算300万，想买一套房用于投资，新余杭有些贵，临平可不可以入手？

杭叔： 你好，临平这里其实是一个非常适合生活的地方，无论是从学校、公园、街区尺度、文化底蕴还是生活节奏来看，临平都是完胜未科的。用当地人的话来讲，新余杭区是新杭州人的热闹，土著们只想借助投资或者拆迁在这里捞一笔。临平有着长时间的积淀，无论是在经济上，还是在文化上，这里都有老杭州人们难以割舍的东西。不过，这里并不适合投资，空窗期过于长了，但是用来自住还是相当不错的，也不用担心资产贬值。

提问：杭叔，你好，我是外地户口，在科技城工作，想在杭州买房投资，不限购的地方只有临安，那这里的青山湖值得投资吗？

杭叔： 你好，青山湖科技城是临安板块的首选，轻轨开通，承接了未来科技城的外溢需求。若在未来科技城工作又没有房票，可以买来自住兼投资；若有房票，可以考虑相似价格的板块，如仁和、唐琪、崇贤、瓶窑。新房量很大，所以选择性强，基本不用摇号。不建议纯投资，青山湖不够抗跌，很容易下行。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。

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